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4000万豪华别墅闲置3年 物业人员养鸡种菜

豪华别墅不见主人

  只见物业养鸡种菜

  “非亿万富豪难以心领神会”,这是这个曾被誉为“华中最贵别墅”项目的广告词。

  然而,一年来,维持别墅项目运转的9名物业人员,却成了武汉黄陂木兰湖泰合四千院别墅的真正“户主”。

  气派的欧式大门紧锁,大门旁的保安室空无一人。进得院来,四栋气派的别墅映入记者眼帘。工作人员介绍,这四栋别墅建筑面积均在1000平方米以上。其外观墙壁,采用日本进口的琴石作为装饰,这也是四千院对外的卖点之一。单是院内的植被绿化工程,工作人员称当年花费就在千万元以上。“这是马尼拉草,那边还有丹桂、榉树,都是比较珍贵的树木。”工作人员热情地介绍。

  别墅的内部都是毛坯。对此,工作人员解释,一般买得起这个房子的人,都偏向按自己喜好装修。

  在别墅群A栋二楼的地面上,平摊着一堆褐色的坚果,工作人员说,“这是一种油料植物的果实,可以提炼食用油的,算是自给自足吧。”

  紧邻四千院的,是一个名为丹桂坪的别墅区。作为四千院的配套项目,这个别墅区里已经竖起了高网,网内的坡地上,种着麦子、油菜以及其他的青菜,几十只鸡散布于草地,咯咯觅食。记者看到,一旁的观光水塘也改成了鱼塘。

  当年辉煌并非虚名

  如今窘境事出有因

  公开资料显示,黄陂木兰湖泰合四千院别墅群,由武汉翠影水居房地产公司开发,占地30亩,仅建了4栋别墅,平均每栋占地7.5亩。该项目2009年8月开盘,售价4000万元每栋。

  4000万元的售价,让这个项目成为2010年“华中最贵别墅”。而作为配套项目的丹桂坪,当年亦属豪华别墅,目前整体报价也在1000万元以上。

  该项目营销人员告诉记者,按照规划,别墅区是为亿万富豪度身量制:卧室、餐厅、客厅朝向湖面,躺在床上或泡澡都能看湖景;均带独立泳池;私家小路直达专属游艇码头;私家酒窖、露天游泳池、高尔夫推杆场、私家游艇码头一应俱全。

  然而记者昨日在别墅区里看到,“高尔夫推杆场”刚翻过土,尚未种草;露天游泳池仍是毛坯的框架,水泵已生锈。私家游艇码头不见游艇,唯有码头。

  别墅仍然在售,为何又会出现物业人员养鸡、种菜、养鱼的事呢?

  对此,工作人员称此举实属无奈。在别墅项目卖出之前,公司希望通过留守人员的自力更生,来达到维护费用的收支平衡。“目前看来还是很难做到平衡。”该工作人员称。项目目前的留守人员共有9人,包括保安和保洁,平均每月的工资支出在1.5万元左右,再加上别墅项目的维护费用,想靠卖鸡卖菜,很难做到平衡。

  坚信能等到有缘人

  开发公司拒绝降价

  闲置3年,天价别墅落魄至此,让许多知情人士感到惋惜和不解。

  对此,该项目营销经理宋女士对记者称,该项目没有向银行贷款,开发商并没有太大的资金压力。宋女士认为,该项目定位高端,地理位置绝佳,售出时间只是早晚问题。

  据了解,曾经有客户洽谈购买事宜,但因各种原因没有谈妥。“我们之前都是以自有资金来投入维护,不能以亏不亏来定位,毕竟项目还没有销售完毕。”宋女士说。

  曾为该别墅项目做营销包装的一位策划人员在接受采访时表示,该项目的出手仍需“等待有缘人”。

  对此,业内专家、湖北房地产学会专家委员殷跃建对记者分析,目前武汉的别墅和商铺都供大于求。别墅项目的开发和销售周期长、投入大,利润也最大,但不能认为一块地只要靠山傍水就能够做别墅,尤其是所谓的“顶级别墅”。“如果不是天生丽质,勉为其难地走高端路线,市场也会非常有限。”殷跃建说。

  记者了解到,目前,四千院仍是开发商力推的项目,且价格在2013年没有太大变动,整体售价为4000万元/栋。http://www.15831713557.com/陶瓷绝缘子

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